Metodologia de inspeção predial

A inspeção técnica é desenvolvida de forma sistemática e adaptada às características do edifício, podendo incluir:

• Análise prévia das informações, fotografias e documentos disponibilizados pelo cliente;

• Inspeção visual direta das áreas afetadas;

• Levantamento fotográfico técnico;

• Identificação e mapeamento das patologias construtivas;

• Medição preliminar da abertura de fissuras;

• Verificação preliminar de nivelamento e deformações aparentes;

• Identificação de manchas, escorrimentos e sinais de humidade;

• Observação de elementos estruturais acessíveis;

• Análise comparativa entre diferentes compartimentos ou frações;

• Avaliação qualitativa do comportamento estrutural aparente;

• Análise do histórico de intervenções e reparações existentes;

• Estabelecimento do nexo causal técnico;

• Classificação das patologias por tipologia, severidade e possível evolução;

• Definição de recomendações corretivas e preventivas;

• Indicação da necessidade de ensaios ou avaliações complementares.

Conforme a natureza do caso, a peritagem pode abranger:

• Infiltrações, humidades e escorrimentos;

• Fissuras e deformações aparentes;

• Degradação de revestimentos;

• Patologias em fachadas, coberturas e zonas comuns;

• Danos em pavimentos e estruturas de madeira;

• Análise de reforços ou intervenções anteriormente executadas;

• Interação entre frações autónomas e elementos comuns;

• Avaliação preliminar de estabilidade funcional;

• Identificação de causas prováveis e fatores agravantes;

• Análise de responsabilidade técnica entre diferentes origens possíveis;

• Recomendações de reparação, monitorização e manutenção.

A profundidade da inspeção e o número de áreas analisadas são definidos previamente na proposta.

Equipamentos utilizados

Nos relatórios normalmente são utilizados:

• Régua graduada milimétrica para medição preliminar de fissuras;

• Nível de bolha para verificação preliminar de nivelamento;

• Equipamento fotográfico para registo técnico;

• Elementos gráficos para localização e mapeamento das patologias;

• Instrumentos de medição manual e apoio à inspeção visual.

• Medidor eletrónico de humidade;

Relatório técnico entregue

O serviço pode resultar na elaboração de relatório técnico contendo mais de 25 páginas com:

• Identificação do imóvel e das áreas inspecionadas;

• Descrição do objeto e objetivo da peritagem;

• Caracterização construtiva do edifício;

• Metodologia utilizada;

• Enquadramento técnico, regulamentar e jurídico;

• Registo fotográfico legendado;

• Mapeamento das patologias;

• Medições realizadas;

• Matriz de severidade;

• Análise das causas prováveis;

• Nexo causal técnico;

• Avaliação das intervenções existentes;

• Conclusões fundamentadas;

• Recomendações imediatas e preventivas;

• Plano de monitorização, quando aplicável;

• Assinatura de engenheira inscrita na Ordem dos Engenheiros.