Peritagem predial: infiltrações e fissuras em edifício antigo — Lisboa

A Savannah Build realizou uma peritagem técnica num edifício multifamiliar tradicional em Lisboa, após a identificação de infiltrações, fissuração e degradação localizada do pavimento estrutural em madeira.

Por motivos de confidencialidade, a localização exata e a identificação dos intervenientes foram omitidas.

O problema

O edifício apresentava:

histórico de infiltrações prolongadas;
fissuras diagonais, verticais e horizontais;
sinais de humidade em elementos estruturais de madeira;
reparações superficiais anteriores;
deformações aparentes;
reforço metálico localizado numa zona crítica.

O objetivo da análise foi compreender se as patologias tinham uma única origem ou se resultavam da combinação entre infiltrações, envelhecimento do edifício e alterações construtivas acumuladas.

Metodologia utilizada

A avaliação incluiu:

inspeção visual não destrutiva;
levantamento fotográfico;
medição preliminar das fissuras;
verificação preliminar de nivelamento;
observação dos elementos estruturais expostos;
análise do comportamento aparente da madeira, alvenaria e reforço metálico.

Diagnóstico técnico

A análise indicou um cenário multifatorial, envolvendo:

ação prolongada da água;
perda localizada de rigidez da madeira;
elevada deformabilidade própria do sistema construtivo antigo;
redistribuição de esforços para elementos adjacentes;
reabertura de fissuras anteriormente reparadas;
envelhecimento e adaptações sucessivas do edifício.

O evento de infiltração foi considerado um fator agravante relevante, inserido num edifício que já apresentava vulnerabilidades e manifestações patológicas anteriores.

Solução observada

Foi analisado um reforço localizado constituído por perfis metálicos e elementos complementares em madeira.

Na data da vistoria, a solução aparentava desempenhar uma função de estabilização localizada, não tendo sido identificados indícios visuais imediatos de agravamento estrutural ativo diretamente associados ao reforço executado.

Recomendações

Foram recomendadas:

eliminação definitiva das origens das infiltrações;
monitorização trimestral das fissuras;
inspeção localizada da madeira estrutural;
avaliação das zonas comuns e fachadas;
criação de um histórico de intervenções;
acompanhamento técnico de futuras obras.

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A Savannah Build realiza vistorias e relatórios técnicos em Lisboa e arredores, com análise independente das possíveis causas e definição dos próximos passos.

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